隨著利率的快速增長，人們鼓勵房主們四處尋找更好的住房貸款交易。ASIC最近發佈了一些提示。

向您目前的貸款人要求更好的交易

告訴您目前的貸款人，您打算換成另一個貸款人提供的更便宜的貸款。為了保留您的生意，您的貸款人可能會降低您目前貸款的利率。

如果您的房屋至少有20%的資產，您就有更多的機會討價還價。有一個好的信用分數也會有助於談判。

將他們提供給您的任何貸款與您正在考慮轉換的其他貸款進行比較。

就新貸款的期限進行談判

有些貸款人只對新的25年或30年的貸款期限進行再融資。您最終得到的貸款期限可能比您目前抵押貸款的剩餘年限還要長。

貸款時間越長，您要支付的利息就越多。如果您決定轉換貸款，請與您目前的貸款期限相似的貸款進行談判。

權衡貸款人的抵押貸款保險的費用

如果您的房屋資產少於20%，您可能需要支付貸款人的抵押貸款保險（LMI）。這可能會增加轉換的成本，超過您從較低的利率中獲得的節省。

如果您決定轉換，要求退還您目前貸款中的部分LMI。

多重比較

針對您的情況，至少獲得兩個不同的房屋貸款報價。

比較費用和收費

抵押貸款經紀人或比較網站可以幫助您找到可用的東西。比較網站可能很有用，但它們是企業，可能通過推廣鏈接來賺錢。而且它們可能沒有涵蓋您所有的選擇。請看使用比較網站時應注意的事項。

比較這些費用和收費：

定息貸款 如果您是固定貸款，您可能會被收取中斷費 。
解除（或終止）的費用 當您關閉您目前的貸款時，會有一筆費用需要支付。
申請費用 申請新貸款時的預付費用。您也許可以要求您的新貸款人免除這一費用，以獲得您的業務。
轉換費用 內部再融資的費用（留在您目前的貸款人那裏，但轉為不同的貸款）。
印章稅 再融資時，您可能需要繳納印章稅。請向您的貸款人查詢。

 

檢查您是否可以通過轉換來節省開支

一旦您有了一份潛在貸款和相關費用的簡短清單，就可以使用抵押貸款轉換計算器來計算您是否能通過轉換住房貸款來節省資金。它還顯示了需要多長時間才能收回轉換的成本，請訪問抵押貸款轉換計算器www.moneysmart.gov.au 。